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Impressionen



Objektdaten

*** Riesige Terrasse mit Penthouse *** Fernsehturm - Burg Neuffen - Flughafen Stuttgart!!!

KennungDP-PH 72
ObjektartPenthouse
Zimmer4
Wohnflächeca. 124,65 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasseja
Stellplatzkaufpreis19.500,00 €
Etagenzahl5
Wohngeldzusatz textuellInstandhaltungsrücklage 24,93 €/p.m., Verwaltergegbühr WEG 23,80 €/p.m. Beschlussfassung folgt durch ETV.
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasse Flächeca. 74,72 m²
ZustandErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Etage5
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypDuplex
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2020
Wohngeld350,00 €
Kellerflächeca. 4 m²
Lage70771 Leinfelden-Echterdingen
Kaufpreis790.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Balkon - mehr Penthouse geht nicht!

Die Wohnung besticht durch die riesige Dachterrasse sowie mehrere Balkone.

Der Blick ist einmalig! Von allen Zimmern kann ein Balkon bzw. die Dachterrasse betreten werden.

Bei guten Wetter ist sogar die Burg Neuffen sichtbar. Auch die Spitze vom Stuttgarter Fernsehturm ist von der Terrasse der Wohnung gut sichtbar.

Der moderne Wohn- und Küchenbereich ist baulich nicht getrennt. Die Küche selbst ist nicht im Lieferumfang.

Die drei weiteren Zimmer sind ähnlich groß und haben ebenfalls Zugang zum Balkon.

Neben dem Hauptbadezimmer gibt es noch ein Gästebad mit Dusche.

Der Aufzug führt direkt in die Tiefgarage.

Der Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) wird mit 19.500,-- € berechnet. Dieser Betrag ist bereits in den 790.468 € enthalten.

Neben dem Kaufpreis fallen noch Grunderwerbssteuer in Höhe von (5% (BW) und ca. 2 % Notar-/Eintragungskosten an.

Der "Keller" befindet sich auf der gleichen Etage wie die Wohnung.

Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neue Wohnung!

Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - Dr. Rainer Reddehase


REAL ESTATE STUTTGART
Chartered Surveyors GmbH
Dr. Rainer Reddehase
-Geschäftsführer-
Königstr. 80
70173 Stuttgart
Tel. 0172 626 50 50 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19)
www.real-estate-stuttgart.de
office@real-estate-stuttgart.de

Die Angaben haben wir den vorhanden Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.

Ausstattung

• Dachterrasse und Balkon
• Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmer (Eiche rustikal)
• 2 Badezimmer mit Dusche/Bad, WC und Waschbecken
• Weiße Wandfliesen und graue Bodenplatten im Badezimmer
• Elektrische Rollläden
• Ausstattung Badezimmer: Handwaschbecken aus Kristallporzellan von der Fa. Keramag oder gleichwertig, Duschwanne als flache Stahlwanne, Badewanne im zweiten Bad, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sowie WC
• Gasbrennwerttherme, Solarkollektoren und Pufferspeicher
• Weiße Kunststofffenster
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins jeweilige Stockwerk
• Tiefgarage mit Doppelparkern
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Kinderspielplatz

Lage

Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart, umgeben von Streuobstfeldern und Filderkraut, hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern entwickelt. Leinfelden-Echterdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart, zur Autobahn und nach Stuttgart. Die S-Bahn-Station liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt, die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrtzeit und der Flughafen Stuttgart befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe angesiedelt.

Das malerische Siebenmühlental, der Lehrpfad im Stadtwald, der historische Pfad in Echterdingen – das sind nur ein paar Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in schöner Natur.

Sonstiges

Anschrift: Plieninger Straße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektart: 6-geschossige Wohn- und Gewerbeimmobilie
Grundstücksfläche: ca. 1.817 m² (Flurstück 3409/19)
Gesamtnutzfläche: ca. 2.533 m² Wohnfläche der angebotenen Wohneinheiten, ca. 506 m² angebotene Gewerbeeinheiten
75 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 82 TG-Stellplätze und 10 Außenstellplätze stehen zum Verkauf
Wohnflächen: von ca. 19 m² (1-Zi.-Wohnung) bis ca. 171,5 m² (4-Zi.-Wohnung) zzgl. der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugewiesener Keller und Dachterrassen
Kaufpreise: Wohnungen 133.529 Euro bis 983,631 Euro (5.735 EUR/m² bis 7.153 EUR/m²) inkl. Möblierung (Die Kaufpreise für die 1- und 2-Zimmerwohnungen basieren auf der Teilnahme am Mietpool und somit einer verpflichtenden Vollmöblierung.) Alle Angaben stellen den augenblicklichen Stand der Planung dar. Verbindlich sind nur das ausführliche Exposé und der Kaufvertrag.
Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % bis 2,0 % (jeweils des Kaufpreises) zzgl. Finanzierungskosten wie Grundschuldbestellung und -eintragung etc.
Steuerliche Grundlagen für Einnahmen, Ausgaben und Abschreibung sowie eventuelle Veräußerung: Bei Fremdvermietung durch Privatperson: Versteuerung als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Lineare Abschreibung aus §7 Abs. 4 EstG mit 2,0 % p.a. bezogen auf den Gebäudeanteil. Grundstücksanteil ohne Abschreibung. Besteuerung einer eventuellen Veräußerung nach § 23 Abs. 1 EstG.
Einnahmen: Die Mieteinnahmen und die daraus resultierenden Mietrenditen der Gewerbeeinheiten hängen ab von den noch zu schließenden Mietverträgen. Die Mieteinnahmen der Wohnungen werden bei der Teilnahme am Mietpool mit einer Mietrendite von 3,7 % vor Kosten und Steuer angenommen. (Bei einem Mietpool schließen sich die daran beteiligten Eigentümer der Wohnungen zusammen, um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen. Teilnahme am Mietpool nur für 1- und 2-Zimmerwohnungen mögilch!
Ausgaben: Wohngeldzahlungen, einschließlich Vorauszahlungen für die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten, Honorar für die WEG-Verwaltung eventuelle Verwaltungssondertätigkeiten, eventuelle Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Bei der Teilnahme an der Mietpoolgesellschaft über den Mietpoolanteil verteilt.
Rücklagen: Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage (im Wohngeld enthalten). Bei der Teilnahme an der Mietpoolgesellschaft ebenfalls über den Mietpoolanteil verteilt.
Änderungen vorbehalten!

Energieangaben

0
200
>400


27
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert27 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2020


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.