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Impressionen



Objektdaten

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse - Das Plieninger

KennungDP-ZBI 75
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 84,06 m²
Wohngeld193,70 €
Wohngeldzusatz textuellInstandhaltungsrücklage 16,81 €/p.m., nicht umlagefähige BWK 117,39 €/p.m., Verwaltergegbühr WEG 23,80 €/p.m., Verwaltergebühren SEV 35,70/p.m. Beschlussfassung obliegt der ETV.
Etagenzahl6
ZustandErstbezug
StellplatztypDuplex
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Stellplatzkaufpreis19.500,00 €
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauNeubau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasse Flächeca. 39,31 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Etage5
Baujahr2019
Lage70771 Leinfelden-Echterdingen
Kaufpreis557.400,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sonnige Wohnung mit Dachterrasse

Das Plieninger: Hier entstehen in unmittelbarer Nähe des Parkhotel Stuttgarts 75 hochmoderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage von Echterdingen.

Die zum Verkauf kommende 2-Zimmer-Wohnung WE 75 mit Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss mit Ausrichtung Süd/West. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu erwerben und über einen Mietpool zu vermieten.

Optional kann ein Duplexparker Nr. 575 für 19.500 € erworben werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen hohen baulichen Ausführungsstandard aus.

Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART

REAL ESTATE STUTTGART
Chartered Surveyors GmbH
Dr. Rainer Reddehase
-Geschäftsführer-
Königstr. 80
70173 Stuttgart
Tel. 0711 222 946-35 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19)
www.real-estate-stuttgart.de
office@real-estate-stuttgart.de

Die Angaben haben wir den vorhanden Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.

Ausstattung

• Dachterrasse
• Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmer (Eiche rustikal)
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
• Separates WC
• Abstellraum
• Weiße Wandfliesen und graue Bodenplatten im Badezimmer
• Elektrische Rollläden
• Ausstattung Badezimmer: Handwaschbecken aus Kristallporzellan von der Fa. Keramag oder gleichwertig, Duschwanne als flache Stahlwanne, Badewanne im zweiten Bad, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sowie WC
• Gasbrennwerttherme, Solarkollektoren und Pufferspeicher
• Weiße Kunststofffenster
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins jeweilige Stockwerk
• Tiefgarage mit Doppelparkern
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Kinderspielplatz

Lage

Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart, umgeben von Streuobstfeldern und Filderkraut, hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern entwickelt. Leinfelden-Echterdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart, zur Autobahn und nach Stuttgart. Die S-Bahn-Station liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt, die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrtzeit und der Flughafen Stuttgart befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe angesiedelt.

Das malerische Siebenmühlental, der Lehrpfad im Stadtwald, der historische Pfad in Echterdingen – das sind nur ein paar Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in schöner Natur.

Sonstiges

Anschrift: Plieninger Straße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektart: 6-geschossige Wohn- und Gewerbeimmobilie
Grundstücksfläche: ca. 1.817 m² (Flurstück 3409/19)
Gesamtnutzfläche: ca. 2.533 m² Wohnfläche der angebotenen Wohneinheiten, ca. 506 m² angebotene Gewerbeeinheiten
75 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 82 TG-Stellplätze und 10 Außenstellplätze stehen zum Verkauf
Wohnflächen: von ca. 19 m² (1-Zi.-Wohnung) bis ca. 171,5 m² (4-Zi.-Wohnung) zzgl. der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugewiesener Keller und Dachterrassen
Kaufpreise: Wohnungen 133.529 Euro bis 983,631 Euro (5.735 EUR/m² bis 7.153 EUR/m²) inkl. Möblierung (Die Kaufpreise für die 1- und 2-Zimmerwohnungen basieren auf der Teilnahme am Mietpool und somit einer verpflichtenden Vollmöblierung.) Alle Angaben stellen den augenblicklichen Stand der Planung dar. Verbindlich sind nur das ausführliche Exposé und der Kaufvertrag.
Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % bis 2,0 % (jeweils des Kaufpreises) zzgl. Finanzierungskosten wie Grundschuldbestellung und -eintragung etc.
Steuerliche Grundlagen für Einnahmen, Ausgaben und Abschreibung sowie eventuelle Veräußerung: Bei Fremdvermietung durch Privatperson: Versteuerung als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Lineare Abschreibung aus §7 Abs. 4 EstG mit 2,0 % p.a. bezogen auf den Gebäudeanteil. Grundstücksanteil ohne Abschreibung. Besteuerung einer eventuellen Veräußerung nach § 23 Abs. 1 EstG.
Einnahmen: Die Mieteinnahmen und die daraus resultierenden Mietrenditen der Gewerbeeinheiten hängen ab von den noch zu schließenden Mietverträgen. Die Mieteinnahmen der Wohnungen werden bei der Teilnahme am Mietpool mit einer Mietrendite von 3,7 % vor Kosten und Steuer angenommen. (Bei einem Mietpool schließen sich die daran beteiligten Eigentümer der Wohnungen zusammen, um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen. Teilnahme am Mietpool nur für 1- und 2-Zimmerwohnungen mögilch!
Ausgaben: Wohngeldzahlungen, einschließlich Vorauszahlungen für die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten, Honorar für die WEG-Verwaltung eventuelle Verwaltungssondertätigkeiten, eventuelle Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Bei der Teilnahme an der Mietpoolgesellschaft über den Mietpoolanteil verteilt.
Rücklagen: Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage (im Wohngeld enthalten). Bei der Teilnahme an der Mietpoolgesellschaft ebenfalls über den Mietpoolanteil verteilt.
Änderungen vorbehalten!

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.