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Impressionen



Objektdaten

Potsdam? Berlin? Die schönsten Wohnungen gibt es in Werder! Oder? Havel!

KennungWER-K- 8
ObjektartPenthouse
Zimmer3
Wohnflächeca. 77,61 m²
HeizungsartFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Balkon/Terrasse Flächeca. 4,86 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
ZustandErstbezug
Baujahr2018
Etage3
Etagenzahl3
Wohngeldzusatz textuellJe qm 2,70 Euro/Monat. Beschluss WEG folgt.
Balkon/Terrasseja
Wohngeld209,55 €
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 7,48 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
Lage14542 Werder
Kaufpreis433.840,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Hier entstehen 40 hochmoderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in vier Gebäuden. In den Gebäuden G und H sind jeweils 11 Wohnungen, in den Gebäuden K und L jeweils 9 Wohnungen. Bezugsfertigkeit: 4. Quartal 2018. Mehrere Grundrisstypen lassen viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Alle Wohnungen sind sehr offen gestaltet und verfügen über einen Balkon.

Wohnung K 8: Hier wird die Wohnung Nr. 8im Gebäude K (3. OG) angeboten. Die Wohnung hat einen Balkon. Der Preis der Wohnung versteht sich inklusive der Einrichtung. Die Wohnung kann selbst bezogen werden. Bei Vermietung rechnen wir mit einer Miete in Höhe von 1.459€/p.m.

Insgesamt stehen 20 Garagen (24.000,-- €) und verschiedene Stellplätze (6.500,-- €) zum Kauf. Hier kalkulieren wir mit einer Miete von 90,-- € bzw. 40 € p.m. Die Hausgeld (Betriebs-/ Heizkosten, Verwaltung, Rücklagen etc.) wird von der Eigentümergemeinschaft bestimmt.

Die Einheiten befinden sich im 1. OG, 2. OG und 3. OG. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 51 m² und 99 m². Die meisten Einheiten haben ein separates Gäste-WC bzw. Gäste-Bad mit Dusche.

Offene Räume, moderne Grundrisse, großzügige Balkone, hochwertige Materialien, intelligente Haustechnik und der direkte Zugang zu Promenade und partiell auf die Marina lassen das Genießerherz höher schlagen.

Geräumige Balkone mit Schiebetüren erweitern den großzügigen Wohn-/Essbereich. Riesige Fenster lassen jede Menge Licht in die zeitgemäß offen gehaltenen Wohnräume. Nahezu jede Einheit verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Elektrische Außenjalousien, eine Videosprechanlage und Aufzüge in alle Geschosse gehören zu den selbstverständlichen technischen Einrichtungen.

An der in unmittelbarer Nähe gelegenen privaten Steganlage können Bootsliegeplätze - sofern verfügbar - für die eigene Yacht bis 15 Meter Länge angemietet werden.




Ausstattung

Für den Bau werden normgeprüfte zugelassene Baustoffe verwendet. Der bauliche Wärmeschutz erfolgt auf der Grundlage der baugesetzlichen Anforderungen zum Zeitpunkt der Bauantragstellung im Jahr 2016.

Für die Gebäude wird nach der Baufertigstellung ein Energieausweis erstellt.

Die einzelnen Gebäude sind separat angeschlossen an das im öffentlichen Bereich befindlichen Leitungsnetz für Trinkwasser, Schmutzwasser und Elektro. Vorgesehen ist, dass die Gebäude mit Fernwärme versorgt werden. Die Hausanschlussräume befinden sich jeweils im Erdgeschoss der einzelnen Gebäude.

Die Wärmeverteilung erfolgt innerhalb der Wohnungen mittels wandhängenden, endlackierten Heizkörpern mit glatter Oberfläche. Die Wärmeregulierung erfolgt über an den Heizkörpern angebrachten Thermostatventile. Die Bäder erhalten einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung der Treppenhäuser erfolgt ebenfalls über wandhängende Heizkörper.

Für Telefon, Internet und TV-Versorgung ist die Installation eines VDSL-Anschlusses vorgesehen. Die Versorgung erfolgt über Kabel Deutschland.

Die Flachdachflächen über EG werden extensiv begrünt.

Lage

Werder an der Havel ist eine gewachsene Kleinstadt im Speckgürtel südwestlich von Berlin. Direkt am Yachthafen Marina Havelauen entsteht ein ambitioniertes Neubauprojekt für Menschen, die das Leben am Wasser genießen. Hinter den Gebäuden entsteht so ein großflächiger begrünter Innenhof mit Parkflächen und Garagen, die in das Gebäude integriert sind.

Die Häuser sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und bilden durch die begrünte Flachdachfläche des Erdgeschosses eine geschlossene Front. Die Obergeschosse sind jedoch so weit voneinander entfernt, dass die dort befindlichen Wohnungen rund um das Gebäude mit Tageslicht versorgt werden. An der in unmittelbarer Nähe gelegenen privaten Steganlage können Bootsliegeplätze für die eigene Yacht bis 15 Meter Länge erworben werden.

Das aufstrebende Brandenburgische Werder liegt etwa 10 km südwestlich von Potsdam und rund 35 km von Berlin entfernt, inmitten einer wunderschönen Fluss- und Seenlandschaft. Immer mehr Menschen ziehen in das attraktive Werder oder verbringen dort ihren Urlaub. Die Geschichte des mittlerweile 25.000-Einwohner-Städtchens reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. Die Kernstadt liegt auf einer kleinen Insel in der Havel, was den Namen der Stadt erklärt, denn Werder bedeutet Insel im Fluss. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nah gelegenen Einkaufszentrum.

Das Stadtbild wird bis heute von urigen Fischerhäuschen und der barocken Bauweise des 18. Jahrhunderts geprägt.

Seit den 1990er Jahren wurde die Stadt systematisch restauriert und durch moderne Neubauviertel erweitert. Über Wasserstraßen, ein Autobahndreieck und das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ist der idyllische Ort in alle Richtungen mit der nahen und weiteren Umgebung verbunden. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahn braucht ca. 10 Minuten nach Potsdam. Bahnhof Berlin-Zoologischer Garten: Der Interregio braucht nur 30 Minuten.


Bebaubarkeit

Die großzügig gestalteten Hauseingangselemente werden als Alukonstruktion mit Obentürschließer und Feststeller mit großer Glasfüllung ausgeführt.

Die Fenster und Fenstertüren der Treppenhäuser und Wohnungen bestehen aus Kunststoffprofilen.

Die Wohnraumfenster werden mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet.

Sämtliche Wohn-, Schlaf-, Nebenräume und Flure erhalten Oberbeläge aus hochwertigem Laminat in Echtholzoptik.; in der Küche entweder Laminat, Fliesen oder Keramik.

Jede Wohnung erhält eine mithörgesperrte Videotürsprechanlage mit Türöffner, Kamera und Gegensprechstelle am Hauseingang. An jeder Wohnungstür ist ein Monitor als Wandgerät vorgesehen.

Die Wohnungen sind bequem per Aufzug zu erreichen.

Ein Kinderspielplatz wird gemäß Landesbauordnung im Innenhof angelegt. Die Wege zu den Gebäuden werden mit einer rausreichenden Anzahl von Pollerleuchten versehen.

Vorgesehen ist die Integration von Doppelparker Anlagen in den Garagen, der Sektionaltore mittels Funkfernbedienung zu öffnen sind.

Zur Unterbringung der Müllbehältnisse, sowie zum Abstellen der Fahrräder (Fahrradabstellplätze gemäß behördlicher Auflage), werden allseits umschlossene und mit einem Flachdach versehene in den Außenbereich integrierte Abstellbereiche geschaffen.



Alle Vorteile auf einen Blick:

- Zentrale Lage unweit von Berlin und Potsdam
- Idyllisch am Großen Zernsee gelegen
- Wunderschöne Fluss- und Seenlandschaft
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Hervorragende Infrastruktur
- Hoher Freizeitwert in der Natur
- Wassersport-Paradies
- Historische Altstadt mit barocken Bauwerken
- Wärme-/Schallschutz
- Gepflegte Außenanlagen
- Garagen und PKW-Stellplätze
- Variantenreiche Grundrisse
- Großzügige offene Raumaufteilung
- Exklusive Innenausstattung
- Geräumige Balkone/Terrassen
- Videogesicherte Türsprechanlage
- Personenaufzüge
- Natürliche Baustoffe
- TÜV-zertifizierte Bauqualität
- Baubegleitende Qualitätskontrollen

Sonstiges

Neubau: 40 neue, hochmoderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Typ Wo Geschoss Zimmer Wohnfläche m² KP
G 11 1-3 2-3 51,30 - 81,45 230.337 € - 487.885 €
H 11 1-3 2-3 51,30 - 81,45 225.207 € - 454.491 €
K 9 1-3 3 77,56 - 98,61 340.488 € - 491.077 €
L 9 1-3 3 77,61 - 98,61 340.488 € - 496.133 €

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung Ihres neuen Domizils!

Offene Besichtigungen immer Mittwoch von 16-18 Uhr und Sonntag von 14-16 Uhr.


Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART

REAL ESTATE STUTTGART
Chartered Surveyors GmbH
Rainer Reddehase
-Geschäftsführer-
Königstr. 80
70173 Stuttgart
Tel. 0711 222 946-35 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19)
www.real-estate-stuttgart.de
office@real-estate-stuttgart.de

Die Angaben haben wir den vorhanden Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr2018

Ihr Ansprechpartner

REAL ESTATE STUTTGART
Königstraße 80
70173 Stuttgart Tel. 0711 222 946-35 office@real-estate-stuttgart.de
Deutschland

Telefon: +49 (0) 711 / 222 946-35
Fax: +49 (0) 7157 / 880819
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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.